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WeWork上市失败,是公司经营问题,还是意味着联合办公市场是一个伪需求,中国联合办公市场是否有别于欧美市场? 来源:中欧商业评论(ID:ceibs-cbr) WeWork联合创始人亚当·诺依曼 1 在传统的商业办公室租赁模式下,空置面积是几乎难以避免的,其主要原因有: 如何理解完整的联合办公商业模式 对联合办公运营商而言,其业务的核心是由空间和入驻的企业构成的社群,这是其跟传统的商业办公租赁不同的地方,这也给了联合办公行业更多的变现路径——围绕着空间和入驻的企业提供各种服务。 中国联合办公市场的特点 与欧美市场不同,中国的联合办公市场有着非常明显的中国特色。在收入的比例上中国市场的服务收入就明显高于包括美国市场在内的欧美市场,按照我们对联合办公商业模式层次分解,中国市场的服务收入比例更高,充分说明中国联合办公市场总体的商业模式实践并没有被拘泥在初级层次。在中国市场里的联合办公运营商们,很早就在不断探索服务赋能的方向,不断扩充商业的边界。2018年,中国联合办公市场的服务收入占比已经超过12%,相较之下,同期的美国联合办公室市场,行业服务收入占比大约为7%,这说明了尽管美国市场具有先发优势,但是在商业模式的迭代上,其已经落后于中国市场。 4 中国联合办公市场增长驱动因素 其次,在中国每年都有大量新企业诞生,对于这些初创的企业,可以以单工位为单位进行租赁的灵活办公几乎是刚需。初创企业在开始业务的时候,本身就存在着巨大的不确定性,而传统的商业办公室租赁模式又是刚性的,这两者本身就难以相互匹配。从这个角度而言,联合办公室对于这些企业而言,几乎是一个最优的办公解决方案。更进一步地,联合办公本身又可以为这些企业提供基础的企业财税法服务、创业和融资服务等,这在一定程度上也能减轻他们的人力资源负担。 中国市场玩家如何重新审视自己战略 聚焦行业本质 中国的联合办公行业玩家,在夯实了初级层次“空间赋能”的基础上,务必要根据自己实际的核心能力探索高级层次的“服务赋能”创造收入的机会,但同时也要注意这两个层次的主次和相互兼容性。 理性对待规模效应 与打车、外卖甚至电商等行业不一样,联合办公行业是地产属性,从行业规律看,地产行业的行业集中度相对分散,并不存在赢家通吃的平台效应。所以,对于联合办公行业而言,盲目地扩大市场占有率并不能解决竞争和盈利的问题,规模的扩大需要有坚实的盈利基础。这就要求行业内的玩家需要时刻对市场保持理性和敬畏,顺应市场和需求的规律。 11月15日起,速通公司与四家合作银行以及第三方支付机构将全面启动货车ETC发行,包括工商银行、建设银行、中国银行、华夏银行以及微信微众银行渠道。 取消高速公路省界收费站,实现不停车快捷支付是方便市民高速公路出行的重要举措。截至10月31日,已建设完成ETC门架系统341套,改造ETC/MTC车道1076条,京昆高速镇江营收费站、京津高速永乐收费站、京台高速礼贤收费站、首环高速采育南收费站等4座省界收费站实体拆除顺利完工,为实现年底前取消省界收费站总体目标奠定了坚实基础。 北京速通科技有限公司总经理胡宾介绍,目前,京籍车ETC安装量达到435万,安装率达到75%(京籍汽车保有量按580万计)。按照今年北京市的发行任务要求,任务进度已经达到96%左右,在全国排名第一。ETC客车使用率达到70%左右。
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